Продажа недвижимости в Дубае

Обязательный участник сделки по продаже недвижимости в Дубае — лицензированный брокер. Он назначается посредством письменного соглашения застройщиком либо собственником квадратных метров. Законодательство не ограничивает комиссию, которую берет брокер за свои услуги, но в среднем она составляет 2-5%.

Что входит в задачи брокера

Агент, который занимается продажей недвижимости, выступает не просто посредником. Он делает все возможное для быстрого поиска покупателей на выгодных условиях. В обязанности брокера может входить:

• профессиональная фотосъемка объекта;
• создание 3D видеотура по всем помещениям;

• монтаж видеороликов, презентующих недвижимость;
• размещение информации о продаже на специализированных площадках;
• поиск клиентов по всему миру;
• организация просмотров;
• коммуникация с потенциальными покупателями;
• ремаркетинг;
• размещение наружной рекламы;
• рекламные рассылки;
• создание вывески о продаже.

Условия работы оговариваются на начальном этапе сотрудничества, клиент может выбрать оптимальный по стоимости набор услуг.

После того, как брокер находит клиента, желающего приобрести недвижимость, заключается меморандум о взаимопонимании, подтверждающий желание сторон совершить сделку купли-продажи. В этом документе определяются обязательства сторон, производится резервирование объекта недвижимости. После заключения меморандума стороны готовятся к заключению сделки.

Договор купли-продажи в ОАЭ

Законодательством Дубая определены стандартные шаблоны договоров, которые должны использоваться во время сделки. По желанию сторон можно вносить какие-либо дополнительные условия.

После оформления договора необходимо зарегистрировать документ в земельном департаменте. Нотариальное заверение не требуется.

В договоре купли-продажи недвижимых объектов обычно описываются такие моменты, как дата расчета и итоговая сумма, описание объекта сделки, распределение текущих расходов, обязательства сторон, а также различные спорные моменты и условия, при которых документ аннулируется.

Особенности приобретения недвижимости в Эмиратах

Согласно законодательству, продавец должен предоставить покупателю подробную и правдивую информацию о недвижимом объекте. В том числе необходимо озвучить стоимость ежегодного обслуживания. Если в течение двух лет поле покупки выяснилось, что застройщик предоставил покупателю неточные данные, он будет компенсировать убытки за свой счет.

Также продавец должен гарантировать, что недвижимость не находится в залоге, отсутствует задолженность за обслуживание, а также что он является собственником и имеет право на продажу объекта.

Покупатель должен предоставить в земельный департамент все необходимые документы, позволяющие ему приобретать недвижимость в Эмиратах. К ним относятся корпоративные документы, удостоверение личности, резидентская виза.

Как быстро продать недвижимость в ОАЭ

Мы имеем большой опыт на рынке недвижимости Дубая и оказываем услуги по сопровождению сделок. Мы поможем быстро найти покупателя, сопровождаем каждого своего клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите продать недвижимость:

• Отправьте нам заявку через форму обратной связи.
• Получите консультацию специалиста по ценам и условиям продажи.
• Вышлите нам всю необходимую информацию и документы.
• Подпишите договор поручения.

С этого момента все заботы по поиску покупателей и общению с ними мы берем на себя. Мы в минимальные сроки продадим ваш объект на самых выгодных условиях.